J-REITスキーム

J-REITは、投資信託及び投資法人に関する法律(投信法)に基づく「日本版不動産投資信託」です。

J-REITの特徴としては、投信法上の投資法人がSPVに相当します。実物不動産も不動産投資信託受益権も購入できます。会社の株式にあたる投資口を発行し、これを上場させることで、資金調達も可能です。つまり、GK-TKTMKと違い、不特定多数から資金の調達が可能です。

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J-REITは上場し、個人を含む多くの投資家から広く資金を集めることが可能です。

そのため、規制も厳しくなっています。投資法人の設立には、国交省や金融庁が定める人的資本的要件をクリアする必要があります。投資口を上場させるには、証券取引所の審査や情報開示の要請もあります。

J-REITの多くは上場していますので、投資家は自由に投資口の売買が可能です。主な投資家は、銀行、機関投資家やや個人、海外投資家などです。

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